Как рассчитать площадь клина
В последние годы квартиры-лофты стали горячей темой среди покупателей жилья из-за их уникального дизайна и высокой степени использования. Итак, как рассчитывается площадь клина? В этой статье будут объединены горячие темы и популярный контент в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ метода расчета площади клина и предоставить структурированные ссылки на данные.
1. Определение площади клина
Лофтом называется дом, разделенный на два этажа, верхний и нижний, соединенные внутренней лестницей. Расчет площади отличается от расчета обычных ровных полов. Обратите внимание на следующие моменты:
| тип территории | Правила расчета |
|---|---|
| Площадь застройки | Включая все помещения на верхних и нижних этажах (включая стены, лестницы и т. д.) |
| Внутренняя зона | Рассчитывается только фактическая используемая площадь, исключая общественные ларьки. |
| Свободная территория | Некоторые застройщики учтут часть кратковременного строительства |
2. Основные моменты при расчете площади клина
1.Ограничения по высоте этажа:Согласно «Правилам расчета площади застройки объектов строительства» в площадь застройки включаются только участки с высотой этажа 2,2 метра и выше.
| Диапазон высоты пола | Метод расчета площади |
|---|---|
| ≥2,2 метра | 100% расчет общей площади |
| 1,2-2,2 метра | Рассчитать половину площади на основе 50% |
| <1,2 метра | Не считает площадь |
2.Обработка лестницы:Внутренние лестницы, независимо от того, являются ли они натуральными полами или нет, рассчитываются исходя из площади проекции по горизонтали. Винтовые лестницы подсчитываются по их проектируемой площади на каждом этаже.
3.Выделите пустую часть:Общие пустоты на чердаках (например, пустое пространство в гостиной) не включаются в площадь строительства, но если вы построите их самостоятельно позже, это может считаться незаконным строительством.
3. Различия в стандартах расчета в разных регионах
Существуют небольшие различия в расчете площади декольте в разных местах. Ниже приводится сравнение правил расчета в крупных городах:
| город | специальные правила |
|---|---|
| Пекин | Площадь мезонина ниже 1,2 метра в расчет не включается. |
| Шанхай | Площадь ската крыши рассчитывается по сегментам чистой высоты. |
| Гуанчжоу | Балкон должен соответствовать глубине ≤2,4 метра из расчета 50%. |
| Шэньчжэнь | Высота эркерного стола ≥0,45 метра независимо от площади. |
4. На что следует обратить внимание при покупке дома
1.Проверка отчетов о съемках и картографировании:Застройщик должен предоставить в Жилищное управление отчет о съемках и картографировании, уделив особое внимание разметке территорий в «многоуровневом плане домохозяйства».
2.Остерегайтесь подарочных ловушек:Так называемая «купи один этаж и получи один этаж бесплатно» может относиться к незаконному ремонту площадок для оборудования, вентиляционных шахт и других помещений независимо от площади.
3.Критерии приемки:Согласно «Мерам по управлению продажами коммерческого жилья», когда абсолютное значение коэффициента ошибки площади превышает 3%, покупатель дома имеет право выехать.
5. Навыки использования площади при декорировании.
1.Вертикальное хранение:Используя высоту пола для создания шкафа для хранения во весь потолок, площадь хранения можно увеличить более чем на 30%.
2.Переменное пространство:Благодаря таким конструкциям, как подъемные платформы и складная мебель, достигается многофункциональное использование одной площади.
| проект реконструкции | прирост площади |
|---|---|
| Перепланировка под лестницей | Можно добавить 3-5㎡ места для хранения. |
| Строительство мезонина | 50% полезной площади можно получить, расчистив территорию |
| Балкон закрыт | Фактическая полезная площадь увеличилась на 100% |
Вывод:Расчет площади облицовки предполагает профессиональные спецификации. При покупке дома рекомендуется проконсультироваться с профессиональными геодезистами и картографами. Разумное использование правил расчета позволяет не только защитить собственные права и интересы, но и максимально повысить ценность пространства. В последнее время часто публикуются новые правила в сфере недвижимости. При покупке лофта вам необходимо обратить внимание на местные правила ограничения покупок и ограничения по кредитам.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
