Прогноз тенденций цен на жилье: последний анализ и интерпретация данных в 2023 году
В последнее время рынок недвижимости вновь оказался в центре внимания общественности. С корректировкой политики и изменениями в экономической среде неопределенность в отношении тенденций цен на жилье возросла. Эта статья объединяет актуальные темы и структурированные данные со всего Интернета за последние 10 дней для анализа будущих тенденций цен на жилье в трех измерениях: политика, спрос и предложение и экономические показатели.
1. Факторы, влияющие на политику
| тип политики | Конкретные меры | Количество затронутых городов | Срок реализации |
|---|---|---|---|
| Ограничения на закупки смягчены | Смягчить возрастные требования социального страхования | 12 | 4 квартал 2023 г. |
| корректировка процентной ставки | Процентная ставка по первому ипотечному кредиту снизилась до 4,1% | По всей стране | сентябрь 2023 г. |
| Резервный фонд «Новый курс» | Максимальная сумма кредита увеличена на 20% | 8 ключевых городов | октябрь 2023 г. |
2. Данные о рыночном спросе и предложении
| индикатор | города первого уровня | Города второго уровня | Города третьего и четвертого уровня |
|---|---|---|---|
| Инвентаризация нового дома (месяцы) | 8.2 | 12,5 | 24,8 |
| Объявления о вторичном жилье по месяцам | +15% | +22% | +18% |
| Ставка премии за сделку с землей | 5,8% | 3,2% | 1,5% |
3. Эксперты прогнозируют разногласия
Согласно мониторингу общественного мнения по всей сети, текущие мнения рынка в основном делятся на три лагеря:
1.Бычий(35%): считает, что сочетание мер политики будет стимулировать спрос, и цены на жилье в основных городах могут вырасти на 5-8%
2.Стабильная фракция(45%): Ожидается, что цены на жилье в целом останутся боковыми, с явной дифференциацией в разных городах.
3.медвежий(20%): Беспокойство по поводу экономического спада, который в некоторых городах может упасть на 10-15%.
4. Индикаторы раннего предупреждения для ключевых городов
| город | соотношение цены дома к доходу | доход от аренды | чистый приток населения |
|---|---|---|---|
| Пекин | 28,7 | 1,8% | +62 000 |
| Шэньчжэнь | 32,4 | 1,5% | +48 000 |
| Ханчжоу | 18,9 | 2,2% | +127 000 |
| Чжэнчжоу | 12.3 | 3,1% | -35 000 |
5. Инвестиционные консультации
1. Тем, кому просто необходимо купить дом, стоит обратить внимание на период окна политики в четвертом квартале, особенно в городах с льготными процентными ставками.
2. Для нужд улучшения рекомендуется отдавать приоритет сильным городам второго уровня с продолжающимся притоком населения.
3. Приобретая дом для инвестиций, вам следует опасаться дефицита запасов в городах третьего и четвертого уровня. Рекомендуется выбирать дефицитные ресурсы в основных областях.
Резюме:Принимая во внимание множество факторов, таких как ослабление политики, дефицит запасов и мобильность населения, ожидается, что цены на жилье будут демонстрировать характеристики «общей стабильности и местных колебаний» с конца 2023 года по начало 2024 года. Покупателям жилья рекомендуется уделять пристальное внимание данным о сделках с землей и изменениям в банковской кредитной политике в своих городах. Эти опережающие индикаторы часто отражают рыночные тенденции на 3-6 месяцев раньше данных о ценах на жилье.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
