Как узнать, есть ли у вас все пять сертификатов при покупке дома?
В процессе покупки дома наличие у застройщика «всех пяти сертификатов» является ключевым шагом для обеспечения законности дома. Среди горячих тем недвижимости, обсуждавшихся в последнее время в Интернете, «проверка пяти сертификатов» оказалась в центре внимания покупателей жилья. В этой статье будет объединено самое интересное за последние 10 дней, структурно проанализировано, как проверить пять сертификатов, и представлены практические предложения.
1. Что такое «пять сертификатов»?
Пять сертификатов — это документы, которые застройщик должен иметь при законной продаже коммерческого жилья, и все они обязательны. Ниже приводится конкретное описание пяти сертификатов:
| Название документа | функция | выдающий орган |
|---|---|---|
| Сертификат на пользование землей в государственной собственности | Подтвердить право собственности на землю и права пользования | Бюро земли и ресурсов |
| Разрешение на планирование земельного участка под строительство | Подтвердите, что земля соответствует городскому планированию. | Планировочное бюро |
| Разрешение на планирование строительного проекта | Утверждение архитектурного проекта | Планировочное бюро |
| Лицензия на строительство строительного проекта | Разрешить запуск проекта | Бюро жилищного и городского и сельского развития |
| Лицензия на предпродажу коммерческого жилья | Разрешить застройщикам предварительно продавать дома | Жилищное управление |
2. Горячие случаи за последние 10 дней: риск неполных пяти справок
Согласно недавнему мониторингу общественного мнения, споры, вызванные неполными пятью сертификатами, выявились во многих местах:
| событие | вопрос | Последствия |
|---|---|---|
| Незаконная предварительная продажа определенного имущества | Отсутствует предпродажная лицензия | Договор купли-продажи дома недействителен и вернуть деньги сложно. |
| Разработчики незаконно присваивают средства | Сертификат на землю не выдан | Проект незавершен и права собственности не могут быть зарегистрированы. |
3. Как проверить пять сертификатов?
1.Офлайн-проверка: Попросите разработчика предоставить оригиналы документов и проверить ключевые моменты:
2.Онлайн-проверка: Запросите информацию на официальном сайте правительства (в качестве примера приведем некоторые города):
| город | Платформа запросов | Этапы работы |
|---|---|---|
| Пекин | Официальный сайт Пекинской комиссии по муниципальному жилищному строительству и городскому и сельскому развитию | Введите название объекта недвижимости или номер предпродажного сертификата |
| Шанхай | Шанхай онлайн недвижимость | Найдите столбец «Объявление о проекте». |
4. Предложения юриста: меры противодействия неполным пяти актам
Если пять доказательств признаны неполными:
5. Резюме
Наличие всех пяти сертификатов является залогом безопасности покупки жилья. В свете недавних горячих событий покупателям жилья необходимо активно проверять подлинность своих документов, эффективно использовать государственную общедоступную информацию и избегать попадания в ловушку «нелицензионных продаж». В случае обнаружения нарушений вам следует незамедлительно защитить свои права законными способами и защитить свои права и интересы.
(Полный текст около 850 слов)
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
